เปรียบเทียบเช่าบ้านกับซื้อบ้าน: หลักการและตัวอย่าง

เครื่องมือนี้ตอบคำถามอะไร

เทียบทรัพย์สินสุทธิเมื่อครบระยะถือครอง ภายใต้งบตั้งต้นและงบรายเดือนเดียวกัน

หลักการที่อยู่เบื้องหลังผล

เทียบส่วนทุนบ้านหลังขายหักหนี้กับเงินลงทุนของผู้เช่า โดยลงทุนเงินส่วนต่างรายเดือนเท่ากัน

ตัวอย่างและการตรวจคำตอบ

ข้อมูลตัวอย่าง: ราคาบ้าน = 3000000 บาท; เงินดาวน์ = 600000 บาท; ดอกเบี้ยกู้คงที่ต่อปี = 5 %; ระยะเวลากู้ = 30 ปี; ระยะเวลาถือครองเปรียบเทียบ = 10 ปี; ค่าเช่าต่อเดือน = 12000 บาท; ค่าดูแลบ้านต่อปี = 30000 บาท; ราคาบ้านเพิ่มต่อปี = 2 %; ผลตอบแทนลงทุนต่อปี = 3 %; ค่าใช้จ่ายซื้อเริ่มต้น = 60000 บาท; ค่าใช้จ่ายขาย % = 3 % ผลตัวอย่าง: ทรัพย์สินสุทธิฝั่งซื้อ: 1,595,064.214377 บาท; เงินลงทุนฝั่งเช่า: 1,363,419.028618 บาท; ส่วนต่าง ซื้อ − เช่า: 231,645.185759 บาท; ค่างวดเริ่มต้น: 12,883.718952 บาท/เดือน; หนี้บ้านเหลือ: 1,952,209.547808 บาท

ลองเปลี่ยนการเติบโตราคาบ้านเป็น 0 โดยคงค่าอื่น เพื่อเห็นว่าข้อสรุปพึ่งพาราคาขายในอนาคตแค่ไหน

จุดที่ไม่ควรตีความเกินผล

ผลที่ฝั่งซื้อสูงกว่าไม่ได้แปลว่าซื้อเหมาะกับทุกคน ยังต้องพิจารณาสภาพคล่อง ความแน่นอนของที่อยู่ และความเสี่ยงที่ผลตอบแทนไม่เป็นไปตามสมมติฐาน

อัตราคงที่ ใช้เงินตั้งต้นและงบรายเดือนเท่ากันทั้งสองทางเลือก ไม่รวมภาษีเฉพาะบุคคลและค่าเช่าที่เปลี่ยนในอนาคต

ลองกับข้อมูลของคุณ

ใส่บ้าน เงินดาวน์ ค่าเช่า และต้นทุนดูแล จากนั้นระบุระยะเปรียบเทียบกับสมมติฐานดอกเบี้ย ราคาบ้าน และผลตอบแทนลงทุน

เปิดเปรียบเทียบเช่าบ้านกับซื้อบ้าน