คำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์

วิธีใช้และการอ่านผล

เทียบผลตอบแทนค่าเช่าเต็มปีกับผลหลังหักเดือนว่างและค่าใช้จ่ายดูแล โดยยังไม่รวมการกู้และภาษีเงินได้

กรอกข้อมูลอย่างไร

รวมราคาซื้อและต้นทุนเริ่มต้นเป็นฐานเดียว ใส่ค่าเช่ารายเดือน เดือนที่คาดว่าว่างต่อปี และค่าใช้จ่ายดูแลทั้งปีที่ไม่รวมค่างวดกู้

อ่านผลและข้อจำกัด

Net ในหน้านี้ยังเป็นก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ ไม่ใช่เงินสดหลังผ่อนธนาคาร ไม่รวมราคาบ้านเพิ่มหรือลด และไม่รับประกันว่าจะหาผู้เช่าได้ตามสมมติฐาน

หลักการทำงาน

ตัวอย่างการใช้งาน

ตัวอย่างสมมติ: ซื้อและลงทุนเริ่มต้น 3,000,000 บาท ค่าเช่า 15,000 ต่อเดือน ว่าง 1 เดือน ดูแลปีละ 25,000 บาท Gross yield 6% แต่ Net yield ประมาณ 4.67% รายได้สุทธิดำเนินงาน 140,000 บาท หากว่าง 3 เดือน เหลือ 110,000 บาท