วิธีใช้เปรียบเทียบเช่าบ้านกับซื้อบ้าน ทีละขั้น

เตรียมข้อมูลให้ตรงงาน

เทียบทรัพย์สินสุทธิเมื่อครบระยะถือครอง ภายใต้งบตั้งต้นและงบรายเดือนเดียวกัน

• ราคาบ้าน (บาท) — ราคาซื้อบ้านเริ่มต้นก่อนค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้อง ไม่ใช่มูลค่าบ้านที่คาดว่าจะขายได้ในอนาคต
• เงินดาวน์ (บาท) — เงินที่จ่ายเองตอนซื้อซึ่งลดเงินต้นกู้ และเป็นเงินที่ฝั่งเช่าสามารถใช้เป็นทุนเปรียบเทียบ
• ดอกเบี้ยกู้คงที่ต่อปี (%) — อัตรากู้คงที่ที่ใช้จำลองตลอดช่วง ไม่ใช่อัตราโปรโมชันปีแรกหากสัญญาปรับขึ้นภายหลัง
• ระยะเวลากู้ (ปี) — ระยะเวลากู้ หน่วยปี ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ระยะเวลาถือครองเปรียบเทียบ (ปี) — ระยะเวลาถือครองเปรียบเทียบ หน่วยปี ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ค่าเช่าต่อเดือน (บาท) — ค่าเช่าต่อเดือน หน่วยบาท ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ค่าดูแลบ้านต่อปี (บาท) — ค่าดูแลบ้านต่อปี หน่วยบาท ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ราคาบ้านเพิ่มต่อปี (%) — ราคาบ้านเพิ่มต่อปี หน่วย% ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ผลตอบแทนลงทุนต่อปี (%) — ผลตอบแทนลงทุนต่อปี หน่วย% ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ค่าใช้จ่ายซื้อเริ่มต้น (บาท) — ค่าใช้จ่ายซื้อเริ่มต้น หน่วยบาท ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน
• ค่าใช้จ่ายขาย % (%) — ค่าใช้จ่ายขาย % หน่วย% ใช้ค่าของช่วงเวลาที่กำลังประเมิน

ขั้นตอนใช้งาน

ใส่บ้าน เงินดาวน์ ค่าเช่า และต้นทุนดูแล จากนั้นระบุระยะเปรียบเทียบกับสมมติฐานดอกเบี้ย ราคาบ้าน และผลตอบแทนลงทุน

ตรวจผลด้วยกรณีตัวอย่าง

ลองเปลี่ยนการเติบโตราคาบ้านเป็น 0 โดยคงค่าอื่น เพื่อเห็นว่าข้อสรุปพึ่งพาราคาขายในอนาคตแค่ไหน

ก่อนนำผลไปใช้จริง

ผลที่ฝั่งซื้อสูงกว่าไม่ได้แปลว่าซื้อเหมาะกับทุกคน ยังต้องพิจารณาสภาพคล่อง ความแน่นอนของที่อยู่ และความเสี่ยงที่ผลตอบแทนไม่เป็นไปตามสมมติฐาน

อัตราคงที่ ใช้เงินตั้งต้นและงบรายเดือนเท่ากันทั้งสองทางเลือก ไม่รวมภาษีเฉพาะบุคคลและค่าเช่าที่เปลี่ยนในอนาคต

เปิดเปรียบเทียบเช่าบ้านกับซื้อบ้าน