คำนวณ Refinance บ้านคุ้มหรือไม่

เปรียบเทียบดอกเบี้ยสะสมที่ต้องจ่ายกับธนาคารเดิมและธนาคารใหม่ในจำนวนเดือนเดียวกัน แล้วหักค่าธรรมเนียมสุทธิ ค่าบวกหมายถึงประหยัดตามสมมติฐาน ค่าติดลบหมายถึงต้นทุนรีไฟแนนซ์ยังสูงกว่าเงินที่ประหยัดได้ ไม่ใช่คำรับรองผลหรือการอนุมัติสินเชื่อ

ไม่เสมอ หากสัญญาใหม่ผ่อนนานกว่าเดิม ค่างวดอาจลดลงแต่เงินต้นลดช้าลง เครื่องมือจึงแสดงหนี้คงเหลือของทั้งสองทางเลือก ดอกเบี้ยรวมจนปิดหนี้ และเงินประหยัดสุทธิแยกจากส่วนต่างค่างวด

ให้กรอกอัตราปีที่ 1 ปีที่ 2 และปีที่ 3 ตามข้อเสนอแต่ละปี เพื่อคิดดอกเบี้ยจากเงินต้นคงเหลือรายเดือน หากมีเพียงอัตราเฉลี่ย สามารถกรอกค่าเดียวกันทั้ง 3 ช่องเพื่อประมาณคร่าว ๆ แต่ผลจะต่างจากโครงสร้างจริงได้

ระบบหางวดแรกที่ดอกเบี้ยสะสมซึ่งประหยัดได้มากกว่าหรือเท่ากับค่าใช้จ่ายสุทธิ ไม่ใช้ค่าธรรมเนียมหารด้วยค่างวดที่ลดลง เพราะค่างวดมีทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย หากอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยน ผลสุทธิหลังจุดคืนทุนครั้งแรกอาจกลับมาติดลบได้

ค่าธรรมเนียมที่ไม่ต้องจ่ายให้กรอก 0 ส่วนเงินคืนที่คุณจะได้รับจริงให้กรอกในช่องเงินคืน อย่านำสิทธิประโยชน์เดียวกันมาหักซ้ำ และตรวจเงื่อนไขการเรียกคืนเงินหากปิดบัญชีก่อนกำหนดด้วย

กรอกเฉพาะค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มของข้อเสนอที่คุณกำลังเปรียบเทียบ หากมีหลายข้อเสนอ เช่น แบบมีประกันกับไม่มีประกัน ให้คำนวณแยกแต่ละกรณีโดยใช้ทั้งอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายของข้อเสนอนั้น เครื่องมือไม่ได้ถือว่าผู้กู้ทุกคนต้องซื้อประกันชนิดเดียวกัน

รุ่นนี้สมมติว่าวงเงินกู้ใหม่เท่ากับยอดหนี้เดิม และค่าธรรมเนียมจ่ายด้วยเงินสดแยกต่างหาก ยังไม่รวมการกู้เพิ่มหรือการนำเบี้ยประกันและค่าธรรมเนียมไปกู้รวม เพราะจะทำให้ยอดเงินต้นใหม่เปลี่ยน

ได้ โดยกรอกอัตราที่ธนาคารเดิมเสนอ Retention ในช่องดอกเบี้ยเดิม แล้วกรอกข้อเสนอธนาคารใหม่และค่าใช้จ่ายตามจริง แบบจำลองถือว่าอัตราเดิมคงที่ตลอดช่วงเปรียบเทียบ จึงไม่เหมาะหากข้อเสนอ Retention เปลี่ยนอัตราหลายช่วงโดยไม่ปรับสมมติฐาน

เครื่องมือคิดดอกเบี้ยรายเดือนด้วยอัตราต่อปีหาร 12 ปัดเศษเป็นสตางค์ และคำนวณค่างวดใหม่เมื่ออัตราเปลี่ยน ธนาคารอาจคิดตามจำนวนวันจริง กำหนดค่างวดขั้นต่ำต่างกัน หรือมีเงื่อนไขพิเศษ จึงควรใช้เพื่อเปรียบเทียบเบื้องต้นกับเอกสารธนาคาร

ไม่ใช่ ตัวเลขตั้งต้นเป็นสถานการณ์ตัวอย่างสำหรับทดลองเครื่องมือ กรุณาแทนที่ทุกช่องด้วยข้อเสนอและยอดหนี้ของคุณ โดยเฉพาะอัตราหลังปีที่ 3 ค่าปิดบัญชีก่อนกำหนด และเงื่อนไขของเงินคืน

ค่าที่กรอกในเครื่องคำนวณถูกประมวลผลในเบราว์เซอร์ ส่วนการส่งความคิดเห็นด้านล่างเป็นแบบฟอร์มแยก ซึ่งจะส่งข้อมูลที่คุณเลือกกรอกเมื่อกดส่ง Feedback เท่านั้น